Theo như nghiên cứu của tập đoàn CBRE- công ty dịch vụ bất động sản thương mại lớn nhất thế giới, giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng 1-4%/năm, trong đó phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng mạnh trong 3 năm tiếp theo. Bài viết tổng hợp dưới đây của Viet Eternity Logistics sẽ đề cập chi tiết hơn về điều này.
Giá thuê kho bãi ở Việt Nam hiện đang rất cạnh tranh
Theo các chuyên gia nhận định, giá thuê nhà kho, nhà xưởng xây sẵn ở Việt Nam đang thấp hơn nhiều so với các quốc gia trong khu vực. Điều này tạo ra một lợi thế cạnh tranh cho Việt Nam, đặc biệt là sẽ thu hút sự đầu tư FDI của các công ty đang theo đuổi chiến lược “Trung Quốc +1”.
Nguồn: Báo cáo Industrial 2024 của Savills
Dựa trên biểu đồ về giá thuê trung bình nhà xưởng của Báo cáo Industrial có thể thấy mức giá thuê trung bình của các tỉnh thành của Việt Nam dao động từ 2.8-5.6 USD/m2/tháng.
Trong đó, giá thuê trung bình tại TP.HCM là 5.6 USD/m2/tháng. Ông John Campbell, trưởng bộ phận bất động sản công nghiệp Savills Việt Nam nhận định giá chi phí kho bãi của Việt Nam đang rất cạnh tranh, điều này khiến Việt Nam trở thành lựa chọn hấp dẫn cho các công ty đang tìm cách mở rộng sản xuất ngoài Trung Quốc theo chiến lược Trung Quốc + 1.
Ngoài ra, ông cũng nói thêm, nhu cầu về kho bãi và mặt bằng công nghiệp xây sẵn tăng mạnh còn đến từ sự phát triển của thương mại điện tử và dòng vốn FDI. Trên thực tế, vốn FDI vào Việt Nam trong 10 tháng đầu năm đạt hơn 27 tỷ USD, tăng 1,9% so với cùng kỳ, với các nhà đầu tư chủ yếu đến từ Singapore, Hàn Quốc, Nhật Bản… Trong đó, khu vực kinh tế trọng điểm phía Nam là điểm đến được ưa chuộng nhờ chi phí cạnh tranh, vị trí chiến lược và hạ tầng logistics phát triển, phục vụ hiệu quả cả khách hàng nội địa và quốc tế.
Xu hướng giá thuê kho bãi ở Việt Nam trong những năm tới được dự báo là sẽ ra tăng
Theo báo cáo Industrial Insider 2024 của Savills, nguồn cung nhà xưởng và nhà kho xây sẵn (RB) trong năm 2024 đã tăng 31% so với cùng kỳ, với tỷ lệ lấp đầy vượt 80% tại các khu vực trọng điểm. Đáng chú ý, các tỉnh/thành phố lớn như Hà Nội, Hải Dương và TP.HCM đã gần như đạt mức lấp đầy hoàn toàn.
Báo cáo thị trường quý III của CBRE cũng cho thấy thị trường cho thuê kho và xưởng xây sẵn tại miền Nam đang diễn ra sôi động. Tỷ lệ lấp đầy trung bình của nhà kho đạt 68%, tăng 7% so với quý trước, trong khi nhà xưởng xây sẵn đạt 84%, tăng 3%. Đáng chú ý, nếu tính chung 9 tháng đầu năm, thị trường kho xưởng xây sẵn ở khu vực trọng điểm phía Nam đã cho thuê được gần 420.000 m2 nhà kho và 543.000 m2 nhà xưởng, gần gấp đôi so với cùng kỳ năm ngoái. Đơn vị này cho biết nhu cầu thuê chủ yếu đến từ các nhà sản xuất trong lĩnh vực công nghệ cao, linh kiện điện tử, logistics, cùng với sự mở rộng của các công ty thương mại điện tử.
Có thể thấy, nhu cầu thuê kho bãi ở Việt Nam ngày càng tăng cao, điều này sẽ kéo theo sự ra tăng về giá cả khi mà nguồn cung hạn chế ở mức nhất định và tỷ lệ lấp đầy các nhà xưởng, nhà kho xây sẵn tương đối cao. Dựa trên nghiên cứu, tập đoàn CBRE tại TP.HCM dự báo giá thuê nhà kho và nhà xưởng xây sẵn sẽ tăng 1-4%/năm, trong đó phân khúc nhà xưởng xây sẵn sẽ có tốc độ tăng mạnh hơn trong 3 năm tới.
Tuy nhiên, ông Alex Crane, Giám đốc Điều hành Knight Frank Việt Nam lại nhìn nhận đa phần thị trường kho bãi khu vực phía Nam phụ thuộc vào nhu cầu xuất khẩu và tăng trưởng tiêu dùng nội địa, ít có sự tham gia của nhóm khách ngoại. Do đó, trong quý cuối năm nay, phân khúc này vẫn còn nhiều khó khăn do tình hình xuất khẩu chưa cải thiện rõ nét. “Dự kiến phải đến năm 2025 khi các kỳ bầu cử trên khắp thế giới khép lại, hoạt động xuất khẩu tăng trưởng mới kéo theo nhu cầu mặt bằng kho bãi ở miền Nam tăng lên”, ông Alex nói.
Nguồn: Tạp chí tri thức